De hypotheekrente is historisch gezien laag. Deze lage rente is goed nieuws voor starters op de woningmarkt en voor mensen die al een hypotheek hebben waarbij het rentecontract binnenkort afloopt. Maar niet voor mensen die al een hypotheek hebben waarbij de rente nog meerdere jaren vaststaat. Je hypotheek oversluiten bij dezelfde geldverstrekker of een andere aanbieder kan een oplossing zijn. Het oversluiten van een hypotheek betekent dat je de huidige hypotheek aflost met geld van een andere, nieuwe hypotheek.
Twee belangrijke voordelen van oversluiten zijn:
• door een lagere rente dalen je maandlasten waardoor je extra financiële ruimte kan krijgen.
• een andere hypotheekvorm kan beter aansluiten bij je wensen.
Oversluiten brengt wel kosten met zich mee. Hierbij moet u denken aan taxatiekosten, hypotheekaktekosten (notaris), advies- en bemiddelingskosten en boeterente. Boeterente is een compensatie die u moet betalen aan de geldverstrekker omdat deze rente-inkomsten misloopt doordat u het rentecontract voortijdig verbreekt. Je kunt dus eigenlijk wel stellen dat oversluiten vooral interessant is als de maandlasten dalen en de kosten van het oversluiten zich binnen een redelijk termijn terugverdienen door diezelfde lagere maandlasten. Over het algemeen geldt dat oversluiten vooral aantrekkelijk is voor aflossingsvrije- of beleggingshypotheken waarvan de rentevastperiode binnen drie á vier jaar afloopt. Bij hypotheken waarvan de rentevastperiode langer dan vijf jaar loopt, is oversluiten meestal niet de moeite waard.
Meer informatie of wilt u weten of oversluiten voor u interessant is, neem vrijblijvend contact met mij op.
Photo by Sabine Peters on Unsplash